相続した実家を貸せるか知りたいとき、修繕費と家賃の目安の比べ方

こんなサインはありませんか

• 思い出のある家なので、売らずに誰かに住んでほしい
• 駅や学校に近く、借り手がいそうだと思う
• 修繕にいくらかかるか分からない

決める前に知っておきたいこと

3,000万円特別控除は、相続してから売るまでの間に、事業・貸付・居住に使っていないことが条件です。数年貸してから売る予定なら、控除が使えない前提で比べます。築年が古い家は耐震性の確認も必要です。貸す期間を決めたい場合は、契約期間が終われば終了する定期借家契約という方法があります。

費用の目安

項目	費用の目安
水回りの修繕（キッチン・浴室・トイレ）	普及グレードでまとめて150〜300万円
耐震診断（一般診断・建築士）	10〜20万円（自治体補助で無料〜数万円の地域が多い）
残置物の処分	10〜50万円
持ち続ける費用	固定資産税＋管理費（空室の間は月3,000〜1.5万円）

※税込・目安。水回り・耐震の目安は、姉妹サイト「おうちのお助け」の相場にもとづきます。家賃は地域の相場と建物の状態で決まるため、不動産会社の賃料査定で確かめます。

ご自身でできる確認

1. 雨漏り・傾き・水回りの不具合がないかを確かめる
2. 建築年と、図面の有無を確かめる
3. 何年くらい貸して、その後どうしたいかを家族で話しておく