再建築不可や田舎の実家は売れる？売り方の選択肢と費用の目安

こんなサインはありませんか

• 実家が細い路地の奥にあり、車が入らない
• 不動産会社に「再建築不可なので扱えない」と言われた
• 山間部や郊外で、近くに買い手がいなさそう

決める前に知っておきたいこと

再建築不可の家は、隣の土地の持ち主に買ってもらう、買取業者に売る、空き家バンクに登録する、といった売り先があります。2025年4月の建築基準法の改正で、木造2階建てなどの大規模な修繕・模様替えにも建築確認が必要になり、大きく直して売る方法は難しくなりました。解体すると新しく家を建てられない土地だけが残るため、解体は売り方を決めてからにします。どうしても手放したい土地は、相続土地国庫帰属制度（建物の解体が前提）も選択肢です。

費用の目安

売り方	費用の目安
仲介（隣地・一般の買い手）	仲介手数料（800万円以下は上限30万円＋税）
買取業者	手数料なし。価格は仲介の6〜8割より下がることが多い
相続土地国庫帰属（土地のみ）	審査手数料1筆14,000円＋負担金（原則20万円）＋建物の解体費

※目安。仲介手数料の800万円以下の上限は、媒介契約の前に不動産会社から説明を受け、合意した場合の上限です。再建築不可の買取価格は、立地と建物の状態で大きく変わります。正式な金額は査定後です。

ご自身でできる確認

1. 前面の道路の幅と、敷地が道路に接する長さを写真に撮る
2. 市区町村の建築指導の窓口で、前面の道が建築基準法上の道路かを確かめる
3. 市区町村に空き家バンクがあるかを調べる