実家を解体して土地だけ売るか、古家付きで売るか。費用と手取りの比べ方

こんなサインはありませんか

• 不動産会社に「更地にしたほうが売れる」と言われた
• 建物が古く、住む人はいないと思う
• 解体費をかけても元が取れるのか分からない

決める前に知っておきたいこと

住宅が建っている土地は、固定資産税の住宅用地特例で税が軽くなっています（200㎡以下の部分は課税標準が6分の1）。毎年1月1日の時点で更地になっていると、その年から特例が外れて土地の税が上がります。売れる前に解体すると、売れるまでの税が増えます。買主が決まってから引き渡しまでに解体する「更地渡し」の条件で売る方法もあります。

費用と手取りの比べ方（木造30坪の例）

売り方	かかるもの	費用の目安
古家付きで売る	仲介手数料・残置物	売却価格の3%＋6万円＋税、残置物10〜50万円
解体して更地で売る	上記＋解体費＋滅失登記	＋解体90〜150万円、滅失登記4〜5万円
買取業者に売る（残置物ごと）	手数料なし	仲介で売る価格の6〜8割

※税込・目安。前面道路が4m未満・残置物が多い・アスベストを含む建材がある場合、解体費は上がります。相続した家（1981年5月31日以前の建築）を解体して売る場合は、3,000万円特別控除の対象になり得ます。正式な金額は査定と解体業者の見積書で確定します。

ご自身でできる確認

1. 前面道路の幅と、道路に接している長さ（間口）を測るか写真に撮る
2. 近所で最近売りに出ている土地・古家の価格を見ておく
3. 課税明細で土地の面積と評価額を確かめる