実家じまいの手順書
売る・壊す・持つを、
手元に残る額で比べる

相続から売却までの手順

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   相続人と遺言を確かめる

   遺言書の有無と、相続人が誰かを確かめます。相続放棄を考える場合の期限は、相続を知ったときから3か月です。

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   実家の情報を集める

   固定資産税の課税明細、登記事項証明書、鍵、建物の建築年。遠方なら課税明細だけでも目安は出せます。

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   相続登記をする

   2024年4月から義務です。知った日から3年以内、2024年3月以前の相続は2027年3月31日まで。遺産分割がまとまらない場合は「相続人申告登記」で義務を果たせます。

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   家の状態を確かめる

   雨漏り・傾き・残置物の量。売る・貸す前の修繕や、解体が必要かの判断材料になります。

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   3つの出口を手取りで比べる

   売る（そのまま／解体して）・貸す・持つ・買取を、手元に残る額で並べます。兄弟で共有できる表にします。

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   期限のある特例を確かめる

   相続した空き家の3,000万円特別控除は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却が対象です。

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   片付け・解体・売却を進める

   家の中を空にする時期と、解体・引き渡しの時期をそろえます。

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   終わったあとの手続き

   解体したら1か月以内に滅失登記、売ったら翌年に確定申告（特別控除を使う場合は市区町村の確認書が必要）。

空き家てびきの4つの約束

1. 1. 利用は無料です。費用は紹介先の事業者が負担しています。
2. 2. ご紹介は1社（最大2社）です。複数の会社から電話がかかることはありません。
3. 3. 弊社から営業の電話はしません。ご連絡は目安の返信と紹介のご案内だけです。
4. 4. 相場と概算の目安は、連絡先を入れずにご覧いただけます。

私たちについて

運営は工務店家業の出身者です。解体・リフォーム・残置物の処分の費用を実務で知っているため、査定額ではなく「最後に手元に残る額」で選択肢を比べます。