相続した実家をそのままにしているとき、最初にすることと手取りの目安

こんなサインはありませんか

• 親が亡くなってから、実家が手つかずのまま1年以上たっている
• 登記の名義が亡くなった親のままになっている
• 固定資産税の通知が届くが、兄弟の誰が払うか決まっていない

放っておくとどうなるか

相続登記は2024年4月から義務になりました。相続で取得したことを知った日から3年以内に申請が必要で、2024年3月以前の相続は2027年3月31日が期限です。正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象になります。また、相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除には期限があり、建物の傷みが進むと売値が下がるうえ、管理不全空家として市区町村から指導を受けることもあります。

費用の目安（売却にかかるもの）

項目	費用の目安
相続登記（司法書士に依頼）	5〜15万円＋登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）
残置物（家財）の処分	10〜50万円（4LDK・家財が多いと50万円超）
仲介手数料	売却価格の3%＋6万円＋税（800万円以下の物件は上限30万円＋税）
境界確定測量（必要な場合）	30〜80万円
譲渡所得税	譲渡益×20.315%（所有5年超）。3,000万円特別控除で0になる場合が多い

※税込・目安。相続の場合、所有期間は親が取得した日から数えます。仲介手数料の800万円以下の上限は、媒介契約の前に不動産会社から説明を受け、合意した場合の上限です。正式な金額は不動産会社の査定と、司法書士・税理士の見積もりで確定します。

ご自身でできる確認

1. 固定資産税の課税明細（毎年春に届く通知）を手元に用意する
2. 登記の名義を確かめる（登記事項証明書は法務局の窓口かオンラインで取得できます）
3. 建物の建築年を確かめる（1981年5月31日以前なら3,000万円特別控除の対象になり得ます）