相続した実家を解体するときの費用の目安と、先に確認すること
実家の解体費は、建物の構造と大きさに加えて、前面道路の幅・残置物・庭の物で変わります。解体の前に、補助金の申請と、更地にしたあとの固定資産税、相続した空き家の3,000万円特別控除との関係を確かめておきましょう。
こんなサインはありませんか
- 誰も住む予定がなく、建物が傷んできた
- 近所から「倒れそうで心配」と言われた
- 解体したあと売るか、持つかがまだ決まっていない
放っておくとどうなるか
傷んだ空き家は、市区町村から管理不全空家・特定空家として指導・勧告を受けることがあり、勧告を受けると土地の固定資産税の軽減（住宅用地特例）が外れます。一方で、解体して更地にしても特例は外れるため、解体の時期は売却や活用の予定と合わせて決めます。
費用の目安（構造・坪数別）
| 構造 | 坪単価 | 30坪の目安 | 40坪の目安 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 3〜5万円 | 90〜150万円 | 120〜200万円 |
| 軽量鉄骨 | 4〜7万円 | 120〜210万円 | 160〜280万円 |
| RC（鉄筋コンクリート） | 6〜9万円 | 180〜270万円 | 240〜360万円 |
※税込・目安。残置物の処分10〜50万円、ブロック塀5〜20万円、庭木5〜30万円は別途。前面道路4m未満は＋20〜50%。補助金は市区町村により20〜100万円程度で、工事前の申請が必要です。正式な金額は現地調査後の見積書で確定します。
ご自身でできる確認
- 道路側から、建物全体と道路の幅が分かる写真を撮る
- 市区町村に解体の補助金があるかを調べる（解体補助金ページで確認できます）
- 解体後に売る・建てる・持つのどれにするかを家族で話しておく
55歳長男・木造2階35坪・道路4m未満・家財そのまま
関東・50代
ご相談
遠方で何度も帰れない。家財ごと解体するといくらか。
窓口の対応
120〜180万円の幅と残置物の処分約30万円、市の補助金の有無をお伝えし、立ち会いなしで現地調査できる解体業者を1社ご紹介しました。